Отмена моратория для застройщиков в 2026 году: возможные последствия

31 декабря 2025 года истекает срок действия моратория на взыскание с застройщиков неустоек, убытков и процентов, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Действие данного Постановления неоднократно продлевалось, что было обусловлено желанием государства, во-первых, поддержать строительную отрасль в условиях высоких кредитных ставок и санкционного давления, во-вторых, сдержать рост стоимости нового жилья.

Но мораторий для застройщиков в 2026 году совершенно точно продлевать не будут. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что послабления привели к затягиванию сроков строительства и сдачи в эксплуатацию объектов. Число таких проектов увеличилось до 19 % - это 132 тысячи заемщиков.

Что будет после отмены моратория для застройщиков?

В период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года застройщики фактически освобождены от всякой ответственности перед дольщиком. Например, в период действия моратория ни неустойка за несвоевременную передачу жилья, ни проценты за пользование деньгами дольщика в случае расторжения договора по вине строительной компании не начислялись. Более того, даже если ранее дольщик выиграл спор о взыскании с девелопера неустойки, убытков, процентов и иных финансовых санкций, принудительное исполнение решения суда до 31 декабря 2025 года было запрещено.

Однако все-таки случаи игнорирования банками мораториев все же встречались. В частности, Верховный Суд РФ рассмотрел дело о взыскании застройщиком с банка более 2 млн рублей: данную сумму кредитное учреждение списало со счета стройфирмы по 7 исполнительным листам в пользу дольщиков. ВС РФ указал: суммы, списанные в период действия моратория, не могут быть автоматически квалифицированы в качестве убытков. Во-первых, мораторий не освобождает девелоперов от исполнения вынесенных до этого решений судов, а предоставляет лишь отсрочку, во-вторых, взыскание указанной суммы с банка привело бы к неосновательному обогащению девелопера (Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС25-2331 от 10 июля 2025 года).

По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, общая задолженность застройщиков по части штрафов достигла 100 млрд рублей. Однако суммарный объем требований дольщиков может быть еще выше. Чтобы строительные компании смогли справиться с резко возникшей финансовой нагрузкой, Правительство рассматривает механизм предоставления девелоперам рассрочки по уплате штрафов.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин утверждает, что продолжительность рассрочки по пеням и штрафам составит 3 года. Проекты соответствующих актов уже подготовлены, но пока не обнародованы.

С 2026 года застройщики могут столкнуться со следующими проблемами:

1. Лавинообразный рост числа исков от дольщиков, особенно в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартир и устранения недостатков. Отсюда – резкое увеличение затрат на юридическое сопровождение и выплаты гражданам, выигравшим споры в суде. Особенно это касается застройщиков, работающих в массовом сегменте и предлагающих квартиры с отделкой.
2. Увеличение риска банкротства для некоторых строительных компаний, работающих с минимальным «запасом прочности». По словам Хуснуллина, вероятность банкротства есть примерно у 20 % девелоперов.
3. Уход с рынка девелоперов, постоянно нарушающих сроки строительства.

Как ни парадоксально, отмена моратория для застройщиков может негативно сказаться на самих дольщиках. Существует вероятность того, что строительные компании начнут закладывать потенциальные штрафы и неустойки в стоимость жилья, а также прописывать в ДДУ более длительные сроки строительства.

Таким образом, многие застройщики могут столкнуться с серьезными проблемами после 31 декабря 2025 года. Для защиты от возможных претензий дольщиков, незаконных действий со стороны банков, а также снижения риска банкротства компании, рекомендуем заручиться правовой поддержкой адвокатов.